Acheter un bien immobilier à Koh Samui : ce qu’il faut vraiment savoir avant de se lancer
Par Paola & Laurent – Koh Samui Realty
Acheter un bien immobilier à Koh Samui fait rêver.
Plages paradisiaques, qualité de vie, potentiel locatif, climat… sur le papier, tout semble idéal.
Mais comme souvent en immobilier — et encore plus à l’étranger — la réalité mérite d’être comprise avant d’investir.
Depuis plusieurs années, nous accompagnons des clients français, suisses et européens dans leurs projets à Koh Samui : résidence de vie, investissement locatif, ou achat patrimonial.
Et s’il y a une chose que nous avons apprise, c’est que les bons projets commencent toujours par les bonnes informations.
Voici donc ce qu’il faut vraiment savoir avant d’acheter un bien immobilier à Koh Samui.
Peut-on acheter un bien immobilier à Koh Samui quand on n’est pas Thaïlandais ?
C’est la première question — et la plus importante.
👉 Oui, il est possible d’investir à Koh Samui en tant qu’étranger, mais pas n’importe comment, et surtout pas sans accompagnement.
En Thaïlande, un étranger ne peut pas posséder un terrain en son nom propre.
En revanche, plusieurs solutions légales existent selon le type de bien et le projet :
- Achat d’un condominium (sous certaines conditions)
- Acquisition en leasehold (bail longue durée)
- Montage via une structure juridique adaptée
- Droit d’usage, usufruit, ou solutions hybrides selon les cas
👉 Il n’existe pas une solution universelle, mais une solution adaptée à chaque projet.
C’est précisément là que se font les erreurs… ou les bons choix.
Villa, terrain, condo : tous les biens ne se valent pas
À Koh Samui, le marché est très hétérogène.
Deux biens au même prix peuvent avoir :
- un potentiel totalement différent
- des contraintes juridiques opposées
- des coûts cachés importants
Quelques réalités de terrain :
- Une villa vue mer n’est pas forcément un bon investissement locatif
- Un terrain attractif peut cacher des contraintes d’accès ou de construction
- Un condo peut être simple à acheter, mais limité en rentabilité
- Un bien “bon marché” l’est souvent pour une raison
Notre rôle, en tant qu’agence indépendante à taille humaine, est justement de faire le tri, d’expliquer, et parfois… de déconseiller.
Les erreurs que nous voyons le plus souvent
Sans jugement, voici les erreurs que nous rencontrons régulièrement chez des clients arrivant seuls sur le marché :
- Acheter trop vite, par coup de cœur
- Faire confiance à un intermédiaire non indépendant
- Sous-estimer les coûts de rénovation ou d’entretien
- Mal anticiper la gestion à distance
- Choisir un montage juridique inadapté à son objectif réel
👉 Le plus souvent, ces erreurs ne viennent pas d’un manque de budget, mais d’un manque de compréhension locale.
Pourquoi être accompagné localement change tout
Acheter à Koh Samui, ce n’est pas seulement signer un contrat.
C’est comprendre :
- les quartiers
- les usages
- les règles non écrites
- les bons artisans
- les bons projets… et ceux à éviter
Notre approche est volontairement humaine, transparente et pragmatique.
Nous ne sommes pas là pour vendre “ce qui est disponible”, mais pour construire un projet cohérent, sécurisé et durable, qu’il s’agisse :
- d’une résidence de vie
- d’un investissement locatif
- d’un bien à rénover
- ou d’un projet sur plan
Investir à Koh Samui : une opportunité, si elle est bien accompagnée
Koh Samui reste une île exceptionnelle, avec un marché immobilier dynamique et de vraies opportunités.
Mais comme partout :
Les meilleurs investissements sont ceux que l’on comprend.
Avant d’acheter, prenez le temps de poser les bonnes questions, d’être conseillé, et de construire votre projet avec des personnes qui vivent ici, travaillent ici, et connaissent le terrain.
Vous avez un projet à Koh Samui ?
Que vous soyez au stade de la réflexion ou déjà avancé, nous prenons toujours le temps d’échanger.
📩 Contactez-nous pour un premier échange simple, sans engagement.
Parfois, une discussion claire vaut bien plus qu’une visite de plus.
Paola & Laurent
Koh Samui Realty
