Investir à Koh Samui sans vous tromper de bien, de structure, ni de partenaire.
Un juriste et une ex-spécialiste de l'immobilier de luxe parisien, francophones, installés à Koh Samui. On vous accompagne de la recherche du bien jusqu'à la mise en gestion.
Premier appel gratuit · Sans engagement · Réponse sous 24h ouvrées
Acheter en Thaïlande à distance, c'est marcher sur trois mines.
La plupart des acheteurs francophones qu'on rencontre arrivent avec un projet déjà compromis sur l'un de ces trois points — et ils ne le savent pas.
La structure juridique
Un étranger ne peut pas être propriétaire du foncier en Thaïlande. Beaucoup signent un montage en société qui ne tient pas devant un juge thaïlandais. Au mieux : impossible à revendre. Au pire : vous perdez le bien.
Le prix gonflé
Le marché de Samui n'est pas transparent. Un même bien peut être proposé 25 à 40 % au-dessus de sa valeur réelle à un acheteur étranger. Sans comparables, vous payez deux fois : à l'achat, et à la revente.
La gestion fantôme
Une fois l'acte signé, beaucoup d'acheteurs découvrent que le « gestionnaire locatif » promis ne répond plus, que les charges explosent, et que les revenus n'ont rien à voir avec la projection. C'est là que se joue 80 % de la rentabilité réelle.
Notre rôle, c'est d'éviter ces trois écueils avant que vous signiez quoi que ce soit. Pas après.
Trois étapes. On part de votre brief, pas de notre catalogue.
On est rémunérés selon le standard de marché en Thaïlande (commission côté vendeur). Notre engagement : on ne vous pousse pas un bien parce qu'on l'a en mandat. On cherche dans tout le marché — y compris ce qui n'est pas chez nous.
Audit de votre projet
45 minutes en visio pour clarifier : objectif (lifestyle, rendement, expatriation), budget réel, horizon de détention, fiscalité, montage juridique adapté. On vous dit ce qui est réaliste — et ce qui ne l'est pas.
- —Cadrage budget total (acquisition + frais + travaux + fonds de roulement)
- —Choix de la zone (Bophut, Maenam, Chaweng Noi, Lamai, sud sauvage)
- —Pré-validation juridique avec notre avocat franco-thaï
Shortlist de biens vérifiés
On filtre le marché pour vous. Visites sur place ou en visio, comparables prix au m², due diligence titre, état réel, historique locatif. Vous ne perdez pas trois mois sur des annonces fantaisistes.
- —Vérification du titre (Chanote, Nor Sor 3 Gor — tous ne se valent pas)
- —Analyse comparable prix au m² sur la micro-zone
- —Projection locative basée sur des données réelles, pas marketing
Closing & mise en gestion
Négociation, contrat de vente, séquestre, transfert au Land Office, structure de détention, compte bancaire local, gestionnaire locatif sélectionné. Vous signez en France ou sur place. Tout est traçable.
- —Avocat franco-thaïlandais dédié au dossier
- —Comptable local pour la déclaration fiscale annuelle
- —Gestionnaire locatif benchmarké sur des critères de performance
Une île, deux marchés, dix microzones — et la plupart des acheteurs se trompent.
Koh Samui n'est pas un seul marché. Bophut, Chaweng, Maenam, Lamai et le sud ne suivent pas les mêmes courbes de prix, ne visent pas le même locataire, et n'offrent pas le même horizon de revente. Acheter sans connaître ces nuances, c'est jouer à pile ou face.
- →Trafic aérien direct international en hausse, nouvel aéroport prévu 2027
- →Marché secondaire mature : la revente existe, contrairement à des îles plus récentes
- →Rendements bruts 6-9 % sur du courte durée bien géré
- →Stock haut de gamme encore raisonnable vs Bali ou Phuket
Ce que disent les acheteurs qu'on a accompagnés.
« Plus que de simples agents, ils ont su être de véritables guides et coachs tout au long du processus. Je recommande chaleureusement Koh Samui Realty pour leur intégrité, leur maîtrise du marché local et leur capacité à transformer un projet en réalité sereine. »
« Notre expérience avec toi a été tout simplement inoubliable. Nous sommes comblés par notre nouvelle villa de 600 m² avec la piscine et le jacuzzi extérieur, c'est un vrai rêve qui se réalise. Merci encore pour ton professionnalisme et ta gentillesse. »
« Enfin un vrai professionnel de l'immobilier. Laurent répond à toutes vos questions et est très attentif à vos demandes. Vous ne perdez pas de temps à faire des visites inutiles. Travailler avec son agence c'est la garantie de trouver le bien qui vous correspond. »
« Il a été extrêmement réactif et présent, aussi bien à distance que sur place, toujours à l'écoute de nos besoins et de bon conseil, en prenant le temps nécessaire à chaque étape. Une personne de confiance, professionnelle et sympathique, qui nous a suivis de A à Z. »
Avis disponibles publiquement sur notre fiche Google Business — vous pouvez les vérifier vous-même.
Un juriste et une experte de l'immobilier de luxe. Sur place, francophones, à votre service.
On a quitté la France en 2023 pour s'installer à Koh Samui. On a d'abord acheté pour nous. Puis on en a fait notre métier. Nos compétences se complètent là où ça compte vraiment dans un projet d'investissement : le juridique et la valeur réelle d'un bien.
Sécuriser le juridique, négocier la transaction.
Entrepreneur en France, background juridique. Mon rôle, c'est de m'assurer que le montage de votre achat tient debout — devant un juge thaïlandais comme devant l'administration française. Et de négocier comme on négocie un deal, pas une visite d'agence.
Lire un bien comme à Paris. L'évaluer comme à Samui.
Avant Samui, j'ai passé des années dans l'immobilier de luxe parisien. Ce que j'apporte ici : l'œil sur la qualité réelle d'un bien haut de gamme, la lecture d'un dossier, et la capacité de vous dire en visite ce qui vaut le prix annoncé — et ce qui ne le vaut pas.
Vous achetez avec nous. Vous restez accompagnés après.
On ne disparaît pas après la signature. On vous met en relation avec un cercle d'experts sur place, qu'on a choisis et avec qui on travaille en continu.
Avocat franco-thaï
Montage juridique, vérification du titre, sécurisation du transfert.
Comptable local agréé
Déclarations fiscales thaïlandaises, optimisation et conformité.
Gestionnaire locatif
Opérationnel courte/longue durée, benchmarké sur la performance.
Banque partenaire
Ouverture de compte non-résident, transferts internationaux.
Ce que les acheteurs nous demandent d'abord.
Un étranger peut-il être propriétaire en Thaïlande ?
Oui pour un condo en pleine propriété (freehold), dans la limite des 49 % de la surface totale de l'immeuble réservée aux étrangers. Pour une villa avec terrain, l'étranger ne peut pas être propriétaire du foncier mais peut sécuriser le bien via un bail long (leasehold 30 ans, parfois renouvelable) ou une structure de société thaïlandaise. C'est précisément là qu'un mauvais montage coûte cher — et c'est l'un des premiers points qu'on cadre lors de l'appel.
Leasehold ou freehold, lequel choisir ?
Le freehold n'existe que sur un condominium. La majorité des villas à Samui se vend en leasehold 30 ans, parfois avec options de renouvellement contractuelles. Le choix dépend de votre horizon de détention, de votre objectif locatif et de votre stratégie de revente. Ce n'est pas un choix qu'on fait à la légère sur un coup de cœur.
Quel rendement locatif attendre à Koh Samui ?
Sur un bien bien sélectionné et géré sérieusement, les rendements bruts observés à Samui se situent entre 6 % et 9 % par an en courte durée, avec une plus-value sur l'actif. Les rendements « garantis » à 10-12 % affichés par certains promoteurs sont à regarder de près : ils incluent souvent des hypothèses de remplissage irréalistes ou couvrent des frais de gestion gonflés.
Quelle fiscalité française sur les revenus locatifs ?
La convention fiscale franco-thaïlandaise permet d'éviter la double imposition : les revenus locatifs sont imposés en Thaïlande, et déclarés en France avec un crédit d'impôt équivalent. Le montage juridique en amont — détention en nom propre, via société thaï, ou via SCI dédiée — change beaucoup le résultat net. On valide votre structure avec notre avocat franco-thaï avant tout achat.
Combien de temps prend un achat de A à Z ?
Comptez 8 à 14 semaines entre le premier appel et le transfert au Land Office, selon votre disponibilité, le type de bien (revente, neuf, off-plan), et la complexité de la structure de détention. Une partie peut se faire à distance via procuration légalisée — vous n'êtes pas obligé d'être en Thaïlande au closing.
Comment êtes-vous rémunérés ?
On est rémunérés selon le standard de marché en Thaïlande : commission côté vendeur. Notre engagement : on ne vous pousse pas un bien parce qu'on l'a en mandat. On part de votre brief, et on cherche dans tout le marché — y compris des biens hors de notre portefeuille. Si on ne trouve rien qui vous corresponde, on vous le dit.
Vous achetez peut-être le bien d'une vie. Donnez-vous 30 minutes pour ne pas vous tromper.
Réservez un créneau avec Laurent & Paola. On regarde votre projet, on vous dit ce qui est réaliste, et on vous donne trois choses concrètes à faire — même si vous décidez ensuite de ne pas travailler avec nous.
Sans engagement · Confidentialité totale · Pas de relance commerciale agressive