Investissement neuf
Villa Namjai
Maenam · Koh Samui
9 M THB≈ 230 k€
- Résidence 6 villas, piscine privée
- Proche école internationale
Conseil immobilier · Koh Samui
Investir à Koh Samui sans vous tromper de bien, de structure, ni de partenaire.
Une agence cofondée par un juriste français et une ex-spécialiste de l'immobilier de luxe parisien. Installés à Maenam, on couvre les microzones de l'île — Bophut, Choeng Mon, Maenam, Chaweng, Lamai, Lipa Noi — pour vous trouver le bon bien, sécuriser le montage juridique et la gestion locative.
Premier appel gratuit · Sans engagement · Réponse sous 24h ouvrées
Laurent
Entrepreneur, juriste de formation
Paola
Ex-immobilier de luxe parisien
3 ans
Installés sur l'île
★ 5/5
Sur les avis Google
Laurent & PaolaCofondateurs, sur place depuis 2023.
25 ans
d'expérience cumulée
90 biens
vérifiés en catalogue
~15 / an
ventes accompagnées
Ce que personne ne vous dit
Acheter en Thaïlande à distance, c'est marcher sur trois mines.
La plupart des acheteurs francophones qu'on rencontre arrivent avec un projet déjà compromis sur l'un de ces trois points — et ils ne le savent pas.
01
La structure juridique
Beaucoup d'acheteurs signent à Samui un montage en société « nominee » qui ne tient pas devant le Land Office de Nathon. Au mieux : revente impossible. Au pire : bien perdu en cas de contrôle. C'est l'erreur n°1 sur l'île.
02
Le prix gonflé
Le marché Samui est ultra-segmenté : Bophut et Choeng Mon n'ont pas la même grille au m² que Lamai ou Taling Ngam. Une même villa peut être proposée 30-40 % au-dessus de sa valeur réelle à un étranger qui ne connaît pas la grille locale. Sans comparables zone par zone, vous payez deux fois.
03
La gestion fantôme
Sur Samui, il n'y a qu'une poignée de vrais gestionnaires locatifs sérieux. Et une vingtaine qui prennent vos clés, encaissent les acomptes et se volatilisent en basse saison (juin à octobre). C'est là que se joue 80 % de votre cash-flow réel.
Notre rôle, c'est d'éviter ces trois écueils avant que vous signiez quoi que ce soit. Pas après.
Notre méthode
Trois étapes. On part de votre brief, pas de notre catalogue.
On est rémunérés selon le standard de marché en Thaïlande : commission côté vendeur. Notre engagement : on ne vous pousse pas un bien parce qu'on l'a en mandat. On part de votre brief et on cherche dans tout le marché — y compris ce qui n'est pas chez nous.
01
Audit de votre projet
45 minutes en visio pour clarifier : objectif (lifestyle, rendement, expatriation), budget réel, horizon de détention, fiscalité, montage juridique adapté. On vous dit ce qui est réaliste — et ce qui ne l'est pas.
- —Cadrage budget total (acquisition + frais + travaux + fonds de roulement)
- —Choix de la zone (Bophut, Maenam, Chaweng Noi, Lamai, sud sauvage)
- —Pré-validation juridique avec notre avocat franco-thaï
02
Shortlist de biens vérifiés
On filtre le marché pour vous. Visites sur place ou en visio, comparables prix au m², due diligence titre, état réel, historique locatif. Vous ne perdez pas trois mois sur des annonces fantaisistes.
- —Vérification du titre (Chanote, Nor Sor 3 Gor — tous ne se valent pas)
- —Analyse comparable prix au m² sur la micro-zone
- —Projection locative basée sur des données réelles, pas marketing
03
Closing & mise en gestion
Négociation, contrat de vente, séquestre, transfert au Land Office, structure de détention, compte bancaire local, gestionnaire locatif sélectionné. Vous signez en France ou sur place. Tout est traçable.
- —Avocat franco-thaïlandais dédié au dossier
- —Comptable local pour la déclaration fiscale annuelle
- —Gestionnaire locatif benchmarké sur des critères de performance
Pourquoi Koh Samui
Une île, deux marchés, dix microzones — et la plupart des acheteurs se trompent.
Koh Samui, c'est dix microzones, deux clientèles cibles et trois saisonnalités. Bophut est la zone famille et lifestyle francophone. Chaweng maximise le rendement en courte durée mais arrive à saturation en haute saison. Maenam vise les retraités qui cherchent le calme. Choeng Mon concentre le haut de gamme face mer. Lamai et Lipa Noi s'adressent à des profils plus alternatifs. Acheter sans connaître ces nuances, c'est jouer à pile ou face.
- →Aéroport Bangkok Airways en monopole — vols directs internationaux garantis, extension annoncée 2027.
- →Marché secondaire mature — vraie revente possible, contrairement à des îles émergentes.
- →Rendements bruts de 12 à 14 % en location courte durée bien gérée — supérieurs à Phuket ou Bali sur des biens comparables.
- →Haut de gamme encore abordable — villa front de mer 4 chambres à Choeng Mon entre 800 k€ et 1,2 M€. Équivalent à Bali Bukit : 1,8 à 2,5 M€.
Notre catalogue
Quelques biens en catalogue.
Un aperçu pour vous donner la mesure du marché qu'on couvre. Notre catalogue complet compte plus de 90 biens vérifiés, accessible après notre premier échange.
Lifestyle + vue mer
Villa Peter
Bang Por · Koh Samui
17,4 M THB≈ 445 k€
- Vue mer exceptionnelle
- Vendue meublée
Pieds dans le sable
Villa Beach Art
Maenam · Koh Samui
47 M THB≈ 1,2 M€
- Accès direct plage Maenam
- Villa d'architecte à rénover
Non exhaustif · Détails complets et visites lors de notre premier échange.
Avis clients
Ce que disent les acheteurs qu'on a accompagnés.
★★★★★ 5,0
★★★★★
« Plus que de simples agents, ils ont su être de véritables guides et coachs tout au long du processus. Je recommande chaleureusement Koh Samui Realty pour leur intégrité, leur maîtrise du marché local et leur capacité à transformer un projet en réalité sereine. »
★★★★★
« Notre expérience avec toi a été tout simplement inoubliable. Nous sommes comblés par notre nouvelle villa de 600 m² avec la piscine et le jacuzzi extérieur, c'est un vrai rêve qui se réalise. Merci encore pour ton professionnalisme et ta gentillesse. »
★★★★★
« Enfin un vrai professionnel de l'immobilier. Laurent répond à toutes vos questions et est très attentif à vos demandes. Vous ne perdez pas de temps à faire des visites inutiles. Travailler avec son agence c'est la garantie de trouver le bien qui vous correspond. »
★★★★★
« Il a été extrêmement réactif et présent, aussi bien à distance que sur place, toujours à l'écoute de nos besoins et de bon conseil, en prenant le temps nécessaire à chaque étape. Une personne de confiance, professionnelle et sympathique, qui nous a suivis de A à Z. »
Avis disponibles publiquement sur notre fiche Google Business — vous pouvez les vérifier vous-même.
Qui sommes-nous
Un juriste et une experte de l'immobilier de luxe. Sur place, francophones, à votre service.
On a quitté la France en 2023 pour s'installer à Koh Samui. On a d'abord acheté pour nous. Puis on en a fait notre métier. Nos compétences se complètent là où ça compte vraiment dans un projet d'investissement : la sécurité juridique et la valeur réelle d'un bien.
Laurent · Cofondateur
Sécuriser le juridique, négocier la transaction.
Entrepreneur en France, formation juridique. Basé à Maenam depuis 2023. Je passe ma semaine entre le Land Office de Nathon, les cabinets d'avocats à Bangkok et les visites sur l'île. Mon rôle : m'assurer que le montage de votre achat tient debout — devant un juge thaïlandais comme devant l'administration française.
Paola · Cofondatrice
Lire un bien comme à Paris. L'évaluer comme à Samui.
Avant Samui, j'ai passé des années dans l'immobilier de luxe parisien. Sur Samui, je visite en moyenne 50 biens par mois. Je connais la grille de prix au m² zone par zone et je sais distinguer une finition réelle d'une finition Instagram.
Notre écosystème
Vous achetez avec nous. Vous restez accompagnés après.
On ne disparaît pas après la signature. On vous met en relation avec un cercle d'experts sur place, qu'on a choisis et avec qui on travaille en continu.
Avocat franco-thaï
Montage juridique, vérification du titre, sécurisation du transfert.
Comptable local agréé
Déclarations fiscales thaïlandaises, optimisation et conformité.
Gestionnaire locatif
Gestion opérationnelle courte ou longue durée, benchmarkée sur la performance.
Banque partenaire
Ouverture de compte non-résident, transferts internationaux.
Questions fréquentes
Ce que les acheteurs nous demandent d'abord.
Un étranger peut-il être propriétaire en Thaïlande ?
Oui pour un condo en pleine propriété (freehold), dans la limite des 49 % de la surface totale de l'immeuble réservée aux étrangers. Pour une villa avec terrain, l'étranger ne peut pas être propriétaire du foncier mais peut sécuriser le bien via un bail long (leasehold 30 ans, parfois renouvelable) ou une structure de société thaïlandaise. C'est précisément là qu'un mauvais montage coûte cher — et c'est l'un des premiers points qu'on cadre lors de l'appel.
Leasehold ou freehold, lequel choisir ?
Le freehold n'existe que sur un condominium. La majorité des villas à Samui se vend en leasehold 30 ans, parfois avec options de renouvellement contractuelles. Le choix dépend de votre horizon de détention, de votre objectif locatif et de votre stratégie de revente. Ce n'est pas un choix qu'on fait à la légère sur un coup de cœur.
Quel rendement locatif attendre à Koh Samui ?
Sur un bien correctement sélectionné et géré sérieusement, les rendements bruts observés à Samui se situent entre 12 % et 14 % par an en courte durée — avec une plus-value sur l'actif. C'est supérieur à Phuket ou Bali sur des biens comparables, grâce à des prix d'entrée encore modérés et à une demande touristique solide toute l'année (avec un pic décembre-mars). Attention en revanche aux rendements « garantis » à 18-20 % affichés par certains promoteurs : ils incluent souvent des hypothèses de remplissage irréalistes ou couvrent des frais de gestion gonflés.
Quelle fiscalité française sur les revenus locatifs ?
La convention fiscale franco-thaïlandaise permet d'éviter la double imposition : les revenus locatifs sont imposés en Thaïlande, et déclarés en France avec un crédit d'impôt équivalent. Le montage juridique en amont — détention en nom propre, via société thaï, ou via SCI dédiée — change beaucoup le résultat net. On valide votre structure avec notre avocat franco-thaï avant tout achat.
Combien de temps prend un achat de A à Z ?
Comptez 8 à 14 semaines entre le premier appel et le transfert au Land Office, selon votre disponibilité, le type de bien (revente, neuf, off-plan), et la complexité de la structure de détention. Une partie peut se faire à distance via procuration légalisée — vous n'êtes pas obligé d'être en Thaïlande au closing.
Comment êtes-vous rémunérés ?
On est rémunérés selon le standard de marché en Thaïlande : commission côté vendeur. Notre engagement : on ne vous pousse pas un bien parce qu'on l'a en mandat. On part de votre brief, et on cherche dans tout le marché — y compris des biens hors de notre portefeuille. Si on ne trouve rien qui vous corresponde, on vous le dit.
Premier appel — gratuit
Vous achetez peut-être le bien d'une vie. Donnez-vous 30 minutes pour ne pas vous tromper.
Réservez un créneau avec Laurent & Paola. On regarde votre projet, on vous dit ce qui est réaliste, et on vous donne trois choses concrètes à faire — même si vous décidez ensuite de ne pas travailler avec nous.
Sans engagement · Confidentialité totale · Pas de relance commerciale agressive
Merci, votre message est bien parti — on revient vers vous sous 24h ouvrées.
Oups, un problème est survenu à l’envoi. Réessayez ou écrivez-nous à Paola@kohsamui-realty.com.