300 000 € à placer : pourquoi ce que vous gardez en France travaille 4 fois moins qu'à Koh Samui

Par Laurent – Koh Samui Realty

Vous avez 300 000 € : épargne, vente d'un bien, héritage, ou un capital qui dort sur une assurance-vie. La question n'est pas « est-ce que l'immobilier est un bon placement ». La vraie question, celle que personne n'ose poser franchement, c'est :

« À budget égal, est-ce que mon argent rapporte plus en France… ou à Koh Samui ? »

On a fait le calcul, à froid, chiffres à l'appui. Le résultat est plus net qu'on ne le pensait.

Ce que 300 000 € achètent vraiment

🇫🇷 En France

• Un appartement de ~75 m² (2-3 pièces) en ville moyenne
• À Paris : un studio de 25 à 35 m²
• Marché mature, prix en légère baisse (jusqu'à -8 % sur certaines villes en 2025)

🇹🇭 À Koh Samui

• Une villa 2-3 chambres avec piscine privée, récente, dans un quartier prisé
• Marché en croissance, île touristique, occupation locative autour de 71 %

(Base de conversion : 1 € ≈ 38 THB, soit environ 11,4 millions de bahts pour 300 000 €.)

À Paris, 300 000 € vous offrent un studio. À Koh Samui, la même somme vous offre une villa avec piscine et la mer à proximité. Posez simplement les deux images côte à côte.

Le vrai sujet : le rendement

Acheter, c'est une chose. Ce que ça rapporte, c'en est une autre. Et c'est là que l'écart devient difficile à ignorer. Sur 300 000 € investis :

🇫🇷 France

• Rendement brut : ~5 % (4,8 à 5,7 % dans les meilleures villes)
• Net après charges et gestion : ~3 %
• Net après impôt : ~1,5 à 2,5 %
• Soit environ 4 500 à 7 500 € de revenu net par an

🇹🇭 Koh Samui

• Rendement brut : ~14 %
• Net après charges et gestion : ~10 %
• Soit environ 30 000 € de revenu net par an

En clair : à budget identique, Koh Samui peut générer 4 à 6 fois plus de revenu locatif net que la France.

Pourquoi un tel écart ? En France, le rendement est rongé par le bas : taxe foncière, charges de copropriété, gestion, vacance locative, et surtout la fiscalité. Les revenus fonciers sont taxés à votre tranche d'imposition + 17,2 % de prélèvements sociaux, soit près de 47 % du revenu net pour un ménage à 30 %. À Koh Samui, les coûts de détention sont faibles, la fiscalité immobilière bien plus légère, et surtout la location courte durée touristique tire les revenus vers le haut une grande partie de l'année, ce qui permet d'atteindre des rendements sans équivalent en France.

Le tableau des + et des –

Pour être honnête, parce qu'un bon conseil ne cache rien :

🇹🇭 Investir à Koh Samui

Les +

• Rendement net 4 à 6× supérieur à la France (jusqu'à ~10 % net)
• Une villa avec piscine, pas un studio
• Fiscalité immobilière légère
• Coût de la vie bas, cadre de vie exceptionnel
• Marché en expansion, demande touristique forte

Les –

• Pas de pleine propriété du terrain pour un étranger (leasehold 30 ans ou société thaïe)
• Risque de change euro / baht
• Gestion à distance : un partenaire local indispensable
• Rendement élevé (location courte durée) : gestion plus active
• Revente moins liquide qu'en France

🇫🇷 Garder son capital en France

Les +

• Pleine propriété, cadre juridique connu
• Marché liquide, revente plus facile
• Pas de risque de change
• Financement bancaire accessible

Les –

• Rendement net souvent inférieur à 2,5 %
• Fiscalité lourde (jusqu'à ~47 % sur le revenu foncier)
• Prix élevés : 300 000 € = un studio dans les grandes villes
• Prix en stagnation voire en baisse

Alors, on fait quoi ?

Le calcul parle de lui-même : pour un même effort financier, l'argent travaille beaucoup plus fort à Koh Samui. Beaucoup de nos clients arrivent à la même conclusion : « et si je vendais ce bien qui dort à 2 % en France pour investir là où il rapporte vraiment ? »

Mais, et c'est tout aussi important, l'écart de rendement ne fait pas tout. Le leasehold, la structure d'achat, le choix de l'emplacement et de la gestion locative font la différence entre un excellent placement et une mauvaise surprise. C'est exactement là qu'un accompagnement local change tout.

Vous avez un projet, un budget, ou simplement une question ?

Réservez 15 minutes d'échange avec Laurent. On regarde ensemble votre situation, sans engagement, et on vous dit honnêtement si ça vaut le coup, ou pas.

Les chiffres présentés sont des ordres de grandeur indicatifs (marché 2025-2026) destinés à illustrer la comparaison. Ils ne constituent pas un conseil en investissement ni une garantie de rendement. Tout investissement immobilier, en France comme à l'étranger, comporte des risques. Une étude personnalisée est nécessaire avant toute décision.